Von der Kostenrechnung bis zum Mieterportal
Die Software läuft seit mehreren Abrechnungsjahren für eine Liegenschaft in Tirol und ist genau dort entstanden, wo die Arbeit anfällt: beim Sortieren von Belegen, beim Aufteilen der Kosten und bei den Fragen der Mieter. Sie ist für Österreich gebaut — einschließlich der Wertsicherungsgrenzen nach dem Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) — die gesetzliche Deckelung der Wertsicherung ist hinterlegt, der Vorschlag ist vor der Anwendung zu prüfen.
Abrechnung je Jahr
Kostenarten erfassen, nach Wohnfläche oder eigenem Schlüssel aufteilen, Jahre miteinander vergleichen. Umsatzsteuerpflicht oder Kleinunternehmerregelung ist ein Schalter, keine Extraarbeit.
Photovoltaik gegengerechnet
Erzeugung, Eigenverbrauch und Einspeisung fließen in die Abrechnung ein. Dazu eine Strompreis-Historie, die auch einen Anbieterwechsel mitten im Jahr richtig rechnet.
Wohnungen, Mieter, Eigentümer
Akten über Jahre hinweg: Wohnungen, Mieter mit Kautionsverwaltung, Eigentümer mit Anteil aus der Wohnfläche, dazu die Schlüsselverwaltung mit Zuordnung zum Mieter.
Der Alltag im Haus
Versammlungen und Beschlüsse, Aufgaben, Schadensmeldungen, Aushänge mit Gültigkeit, Hausordnung, Wartungsplan und eine Reinigungsrotation mit Jahreskalender, Feiertagen und Tauschanfragen.
Kassenbuch und Steuer
Einnahmen und Ausgaben laufend erfasst, Steuerübersicht je Eigentümer, Verträge und Anbieter an einer Stelle, Briefe aus Vorlagen mit automatisch eingesetzten Daten.
Eigenes Mieterportal
Jeder Mieter hat seinen eigenen Zugang: Saldoverlauf, Reinigungstermine, Aushänge, Kontakt zur Verwaltung — und er kann Schäden selbst melden oder einen Reinigungstermin tauschen.
